信用金庫が無担保で５０００万円融資

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　先日会った不動産会社経営のＨさんは、危ない案件にもガンガン突っ込む私の不動産の師匠筋です。

Ｈさん「最近はさあ、銀行融資が益々甘くなっているから、売却物件を高値で出しても思わぬ価格で売れちゃうこともあるよね。」

私「そうですよね、絶対売れないと思った案件が結構売れてますからね。」

Ｈさん「この間、信金の若い営業の人が来て５０００万円無担保で貸すって言うんだ。金利が１．９％。ウソだろって言ったら、本当に貸すって言うのよ。使い道も無いけど、その場で借りますって言ったんだ。彼が実印と印鑑証明書が必要だから、後日書類取りに来ますって帰ろうとするので、ちょっと待ってて。区役所に印鑑証明書取りに行って、自宅から実印持ってくるから今日の内に手続きしようって待っててもらって、申し込んだんだ。」

私「本当ですか？無担保で５０００万円も信金が貸すんですか？」

Ｈさん「どうせ、最後には断ると思って申し込んだら、金利の他にオリックスの保証料含んだ融資手数料２．２％が掛かりますって、最後に言いやがって。まあ結局融資承認が下りて今週振り込まれたんだ。」

私「そうなんですか、そんなに金融が緩いのですか。それに信金が融資するのにオリックスが保証すると言うのも凄い世界ですね。」

Ｈさん「内みたいな会社に無担保で５０００万円貸すのだから、よっぽど融資先が無いんだろうね。」

　Ｈさんの会社は結構儲けている優良企業です。それでも無担保で５０００万円融資か！地方の収益物件（２億円以内）でも地元地銀、信金が購入価格の９０％、９５％の融資をすると聞いています。私も度胸があればガツンと借りたいところですが．．．。