破綻不動産会社のその後は

都市鑑定アドバイザリー（株） 不動産鑑定士　田中祥司

　平成２０年初頭から平成２１年末までの２年間は、不動産会社の倒産ラッシュでした。特に上場した新興企業が目立ちました。多くが企業再生を目指す“民事再生法”を申請していますが、その後はどうなっているのでしょうか。

・大和地所がスポンサー

　ダイア建設には平成２１年７月１５日、日本綜合地所には平成２１年１２月２４日と非上場の大和地所が相次いでスポンサーになりました。横浜が地元の会社で、大型マンション開発もいくつか手掛けています。沖縄ではオリックス、ゼファー等とリゾートホテルを開発したりしています。横浜山下町の金色ミラーガラスの本社ビルは、１０年くらい前の沈んでいる時代に競売で取得したと聞いています。

・ジェイ・ウィル・パートナーズがスポンサー

　モリモトには単独で、穴吹工務店には大京（実質オリックス）と共同で実質スポンサーになったとされています。ただ、ジェイ社が出資している資金は、さほど多くはないとのこと。

・ジョイント・コーポレーション

　平成２１年１１月２日㈱レノがスポンサーに決定となっています。レノは村上ファンドの人たちが作った不動産会社で、以前雑誌のアエラにレノの三浦女史の記事が出ていました。

　ジョイントリートのＡＭ会社の方は、積水ハウスとスプリング・インベストメント（旧バブコック＆ブラウン・ジャパン）が７０％、３０％の比率でＭ＆Ａし、「積水ハウス・ＳＩ アセットマネジメント」と社名変更しています。積水ハウスは、自社開発の賃貸マンションをこのリートに今後組み入れるのでしょう。

・ランドコム

　平成２１年２月２５日に非上場のハウスセゾン㈱（京都本社、資本金９７００万円）がスポンサーになっています。

・いちごアセット・トラストがスポンサー

　クリードのリート会社ですが、株を全て「いちごアセット・トラスト」に譲渡し、「ジャパン・オフィス・アドバイザーズ」へと社名変更しています。親会社のいちごアセットマネジメントは、日本株投資に特化した独立系の投資顧問会社です。代表取締役のスコット・キャメロン氏は、１９６４年生まれで、バンカーストラスト、モルガンスタンレー等を経て平成１８年４月に同社を立ち上げています。日本で生まれ育っているので、日本語、日本文化にも精通しているとのこと。ちなみに“いちご”の由来は“苺”ではなく、“一期一会”から取ったものです。

　東証１部のアセットマネージャーズ（法的整理はしていません）に対しても、ＣＢ（転換社債）転換で平成２２年２月にいちごアセット・トラストが支配株主となりました。そして、平成２２年９月に「いちごグループ・ホールディングス」へと社名変更しています。

・ニチモ

　マンションディベロッパー老舗のニチモは、当初「日建」と言う会社がスポンサーになり、その後ワールドインテックと言う北九州の人材派遣の会社がスポンサーになりました。ワールドインテックは、伊井田栄吉氏（１９５６年生、京都市出身）が率いる「みくに産業」グループの１社で、グループとしては不動産業も行っています。東京圏でマンション事業を展開したいということで、同社を購入したと言うことです。

・都市デザインシステム

　コーポラティブマンションとして最多の実績のある会社ですが、ここにはコクヨグループのコクヨファニチャー㈱がスポンサーになりました。リクルートコスモス出身の梶原文生社長は、そのまま残って実務を仕切っています。

　現在京都で、延床面積３,０９１㎡の事務所ビルをホテルにコンバージョンする事業を、代々木ゼミナールと共同で仕掛けています。平成２２年１０月「ホテルカンラ京都」として開業予定。地方都市は事務所ビルが空室の嵐ですので、この事業が成功するのであれば、同社には大きな前進になるはずです。